Agenzia immobiliare · Volta Mantovana · Compravendite dal 1998

Le domande che riceviamo
ogni giorno

Vendere, comprare, valutare, capire documenti e tempi della compravendita:
qui trovi le risposte che servono davvero prima di decidere.

Leggi le FAQ

01 · PER CHI VUOLE VENDERE

Vendere casa
le domande che contano

L’inizio del percorso, i tempi reali, il metodo di lavoro e la strategia di presentazione — tutto quello che serve sapere prima di mettere in vendita.

Da dove si comincia per mettere in vendita la propria casa?

Si comincia con un confronto, non con un annuncio. Prima si chiariscono obiettivo, tempi e priorità; poi si passa a valutazione e controllo della documentazione. Solo quando questi elementi sono allineati ha senso pubblicare.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa?

Con una valutazione corretta e una presentazione adeguata, il tempo medio dalla pubblicazione alla proposta firmata è tra le 6 e le 12 settimane per un immobile ben posizionato, dato costruito su anni di compravendite reali nelle colline moreniche. E’ necessario valutare la richiesta di mercato della tipologia specifica nel momento in cui viene collocato.
Gli immobili sovraprezzati o con documentazione incompleta richiedono tempi molto più lunghi. E quasi sempre vengono venduti a meno di quanto avrebbero ottenuto con un posizionamento corretto fin dall’inizio. Il tempo perso sul mercato si paga in termini di prezzo.

Lavorate in esclusiva?

Sì, lavoriamo sempre con incarico in esclusiva. Non è una questione formale — è una questione di metodo. Senza esclusiva non è possibile gestire correttamente la trattativa, fare adeguati investimenti al fine di valorizzare l’immobile stesso, pianificare le visite, raccogliere i feedback e proteggere il posizionamento dell’immobile nel tempo.
Un immobile con più agenzie in contemporanea manda un segnale di debolezza agli acquirenti. L’esclusiva ha una durata concordata, con condizioni scritte in modo chiaro prima di iniziare qualsiasi attività.

Cosa verificate prima di pubblicare un immobile?

Verifichiamo la provenienza (acquisto, donazione, successione), l’urbanistica, la corrispondenza tra stato di fatto e planimetria catastale, la presenza dell’APE aggiornato e l’assenza di vincoli o ipoteche problematiche.
L’obiettivo è individuare le criticità prima, non quando la trattativa è già avanzata. In alcuni casi coordiniamo l’intervento di un tecnico per la regolarizzazione prima della messa in vendita.

Come viene presentata e pubblicizzata la casa?

Per ogni immobile realizziamo foto professionali, descrizione accurata, video dedicato, virtual tour e rilievo dello stato di fatto. La pubblicazione sui principali portali e sui nostri canali digitali serve a presentare l’immobile in modo completo e a intercettare meglio le persone davvero interessate, evitando visite inutili e poco coerenti.

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02 · PER CHI VUOLE COMPRARE

Comprare casa
con chiarezza

Comprare bene significa avere fin da subito un quadro più chiaro di costi, documenti, passaggi tra le parti e fattibilità del mutuo.

Durante la visita potete darmi un’idea chiara delle spese da aggiungere al prezzo di acquisto?

Sì. Già in fase di visita ti mostriamo, e se necessario ti consegniamo, un prospetto indicativo delle principali spese da aggiungere al prezzo di acquisto. Lo predisponiamo distinguendo tra acquisto prima casa e seconda casa, così da darti subito un quadro più realistico dell’impegno economico complessivo ed evitarti valutazioni incomplete o poco precise.

Gli immobili che proponete sono già verificati sotto il profilo documentale e urbanistico?

Sì. Fin dal momento dell’incarico analizziamo la documentazione dell’immobile per verificare che sia completa e in regola sotto il profilo catastale e urbanistico, anche con il supporto di tecnici specializzati quando necessario. Questo ci consente di proporre immobili già controllati, riducendo il rischio di criticità emerse solo in fase avanzata.

Dopo l’accordo, è previsto un incontro diretto tra venditore e acquirente?

Sì. Quando c’è un interesse concreto per l’immobile, procediamo normalmente con la sottoscrizione del contratto preliminare nel nostro ufficio, alla presenza di venditore e acquirente. Per noi questo incontro è importante perché permette di chiarire subito, direttamente tra le parti, sia gli aspetti documentali sia eventuali particolari dell’immobile o richieste specifiche da far emergere prima di proseguire.

Mi aiutate a capire prima se il mutuo è realmente fattibile?

Sì. Quando c’è interesse concreto per un immobile, ci attiviamo con banche di nostra conoscenza per ottenere un primo parere verbale sulla fattibilità del mutuo. Questo consente all’acquirente di non perdere tempo su operazioni che presentano criticità fin dall’inizio e di procedere solo quando esistono basi ragionevoli, salvo poi le verifiche ufficiali della banca.

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03 · VALUTAZIONE DELL’IMMOBILE

Quanto vale
il tuo immobile?

La valutazione è il punto di partenza di ogni compravendita corretta. Tre domande su come funziona, perché i dati reali contano più dei portali e cosa include il nostro servizio. Approfondisci il metodo completo nella pagina dedicata alla vendita.

La valutazione è gratuita?

Sì. La valutazione è gratuita se verbale. Non richiediamo anticipi, rimborsi spese o firme preliminari.

Come viene calcolato il valore di un immobile?

Non ci basiamo sui prezzi pubblicati online, ma sulle compravendite realmente concluse, corrette in base a stato, posizione, esposizione, piano, accessori e classe energetica.
Ci sono poi fattori che nessun database può rilevare automaticamente: la posizione precisa rispetto al centro, il contesto del condominio, la qualità degli affacci, la distribuzione degli spazi, la storia dell’immobile e le sue reali condizioni manutentive.
Per questo non effettuiamo valutazioni telefoniche o online. Una stima attendibile richiede sempre un sopralluogo, perché solo vedendo l’immobile è possibile cogliere tutti quei dettagli che possono incidere concretamente sul suo valore.
Su un territorio che conosciamo da quasi trent’anni, questi dettagli fanno una differenza concreta nel prezzo finale.

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04 · MERCATO E TERRITORIO

Colline moreniche
un territorio da conoscere

Due domande per capire dove operiamo e perché la conoscenza diretta del territorio cambia il risultato di una valutazione e di una vendita.

Quali comuni seguite abitualmente?

Volta Mantovana, Castiglione delle Stiviere, Monzambano, Cavriana, Solferino e Valeggio sul Mincio: le colline moreniche in cui operiamo abitualmente, su immobili tra 100.000 e 700.000 euro. Trovi un approfondimento su ciascun comune nella pagina Territorio.

Per comuni limitrofi valutiamo caso per caso. Se l’immobile rientra nel nostro raggio di conoscenza diretta, lo seguiamo con lo stesso metodo. Se è fuori dall’area in cui operiamo davvero, te lo diciamo con franchezza.

Conoscere davvero il territorio cambia una valutazione o una vendita?

Sì. Due immobili simili possono avere tempi e valori diversi in base al comune, alla frazione, ai collegamenti, ai servizi e al tipo di domanda presente in quella zona. Per questo una valutazione fatta bene non si può basare solo sui numeri, ma richiede la conoscenza diretta del territorio e del mercato locale di quella zona.

Su un territorio dove lavoriamo da quasi trent’anni, questa conoscenza è il risultato di centinaia di compravendite e di relazioni costruite nel tempo — non un dato che si recupera da un database. Per questo vendere o valutare casa nelle colline moreniche richiede una conoscenza reale dei singoli comuni e delle loro differenze.

Scopri il territorio in dettaglio →

05 · ITER, DOCUMENTI E ROGITO

Dal compromesso
al rogito

I documenti necessari, cosa può bloccare una vendita e quanto tempo ci vuole davvero — con l’attenzione a prevenire i problemi, non a subirli.

Quali documenti servono per vendere casa?

I documenti essenziali sono:

  • Atto di provenienza (rogito, successione, donazione)
  • Planimetria catastale aggiornata e visura catastale
  • APE in corso di validità
  • Titoli edilizi e abilitativi (licenza, concessione, permesso di costruire)
  • Certificato di agibilità, se esistente

Per i condomìni servono anche regolamento condominiale e attestazione di regolarità nei pagamenti. Quando alcuni documenti non sono disponibili, collaboriamo con tecnici e con il Comune per il loro reperimento.

Cosa può bloccare una compravendita prima del rogito?

Le criticità più frequenti sono difformità edilizie non sanate, documentazione incompleta, provenienze problematiche, ipoteche da cancellare o rallentamenti legati al mutuo. Il punto decisivo è individuarle prima, non quando la trattativa è già avanzata.

È esattamente per questo che il controllo documentale fa parte del nostro lavoro standard prima della messa in vendita — non come passo opzionale, ma come condizione per procedere in modo corretto.

Quanto tempo passa normalmente tra proposta e rogito?

Con acquisto con fondi propri e documentazione in ordine: 4–6 settimane. Con mutuo: 8–12 settimane, per via dell’istruttoria bancaria e della perizia sull’immobile.
Il coordinamento tra venditore, acquirente, banca e notaio è spesso ciò che determina se un rogito avviene nei tempi previsti o si trascina per mesi. È un aspetto che seguiamo direttamente, passo dopo passo.

Hai un dubbio sul tuo caso? Parliamone →

06 · CONTATTI E PROVVIGIONI

Come iniziare
e cosa costa

Trasparenza fin dal primo contatto: qui chiarisci costi, provvigioni e modalità per iniziare

Quando si paga la provvigione?

La provvigione si matura quando l’affare è concluso. Non chiediamo anticipi né rimborsi spese. Le condizioni vengono spiegate con chiarezza nel primo incontro, prima di qualsiasi attività.

Chi paga la mediazione e a quanto ammonta?

La mediazione è dovuta da entrambe le parti. L’importo è pari al 3% oltre IVA 22% sul prezzo di compravendita, con un minimo di euro 3.600 oltre IVA 22%, per ciascuna parte. Lo specifichiamo fin dall’inizio per garantire chiarezza e trasparenza sui costi dell’operazione.

Come posso richiedere un primo confronto con voi?

Puoi chiamarci, scriverci su WhatsApp o usare il modulo sul sito. Il primo incontro è gratuito e senza impegno. Ci trovi a Volta Mantovana, in Piazza G. Garibaldi 11.

Il prossimo passo

Hai un dubbio concreto
sulla tua casa?

‘Le FAQ aiutano a orientarti. Se stai pensando di vendere o comprare casa nelle colline moreniche e vuoi capire il tuo caso specifico, il passo giusto è parlarne direttamente.

Richiedi un appuntamento Scrivici su WhatsApp +39 0376 803112