DOMANDE FREQUENTI
Hai dubbi su come vendere o comprare casa?
Abbiamo raccolto tutte le domande più comuni legate al nostro processo di compravendita e valutazione di una proprietà immobiliare.
Se non hai trovato quello che stavi cercando, scrivici un’e-mail su info@caffarramediazioni.com
Come si valuta un immobile?
Le valutazioni sono di fatto delle “ipotesi di valore”, in quanto cercano di esprimere quanto il mercato, ovvero l’incrocio tra la domanda e l’offerta, relativo ad un determinato immobile potrebbe ottenere collocandolo su di esso.
Il metodo più utilizzato è quello comparativo, ovvero si prendono in esame delle compravendite effettuate nella zona di immobili con caratteristiche simili e si paragona a quanto oggetto di valutazione, attribuendo dei coefficienti correttivi.
Perché affidarsi a “mani esperte” per vendere un immobile?
Infatti, prendersi in carico la vendita di un immobile significa analizzare tutti e tre questi aspetti.
Essenziale è la stretta collaborazione con Tecnico, Notaio, Avvocato e Fiscalista, ciascuno per la competenza relativa, tra di loro porta alla conclusione positiva di una transazione immobiliare.
La nostra realtà, dopo anni di lavoro, ha stretto accordi con queste figure professionali al fine di tutelare nel migliore dei modi ogni compravendita.
Che cos’è il “contratto di esclusiva”?
Essendo la compravendita immobiliare molto complessa in quanto multidisciplinare, ed al fine di valorizzare al massimo un immobile ponendolo sul mercato in modo corretto, è essenziale investire in fatto di immagine e di conoscenza del medesimo, soprattutto ora, nell’era di internet.
Foto curate, video dell’abitazione, virtual tour e descrizioni minuziose e dettagliate sono elementi ora diventati essenziali per vendere al meglio un immobile.
Per fare ciò non si chiedono né anticipi, né rimborsi spese di alcun genere, ma solamente un contratto mediante il quale il proprietario affida il proprio immobile esclusivamente a noi agenzia.
Questo contratto ha una durata, e nel quale sono riportate tutte le condizioni di prezzo e le modalità che si intendono ottenere dalla vendita.
In questo modo, il proprietario si vedrà valorizzato al meglio l’immobile con grandi possibilità di vendita ed in breve tempo, e con la consapevolezza che, solo in caso di vendita, dovrà corrispondere quanto pattuito, all’agenzia Caffarra Mediazioni.
Durante il periodo del contratto, è nostra prassi tenere aggiornati i proprietari con messaggi, telefonate in modo che il proprietario abbia la percezione dell’andamento della vendita e quali possano essere i potenziali riscontri ed interessi.
Che cos’è la “provenienza” di un immobile?
Una persona, una ditta o un ente può diventare proprietario di un immobile in diversi modi: mediante l’acquisto, ricevendolo in donazione, in successione o per assegnazione.
Per provenienza e/o provenienze è da intendersi uno o più dei seguenti titoli predetti, che portano ad essere proprietario di un determinato immobile.
Quali spese deve sostenere il venditore oltre a quelle di agenzia?
Il venditore “persona fisica” che intende vendere un immobile, per valutare i costi, deve innanzitutto avere in mano la provenienza, e sulla scorta di quello specifico titolo, si fa un analisi giuridica e fiscale dettagliata, in quanto le fattispecie normative sono molteplici.
Quali sono i canali pubblicitari utilizzati al fine di vendere al meglio un immobile?
Come in molti settori, oggi gioca un ruolo chiave nella valorizzazione e vendita di un immobile, Internet, e quanto ruota attorno a questo strumento.
I portali immobiliari quali IMMOBILIARE.IT e IDEALISTA.IT, se utilizzati correttamente, hanno il grande vantaggio di fornire in brevissimo tempo un riscontro.
Questo favorisce il contatto, ed un contatto selezionato, filtrato che ha già preso coscienza di quanto è posto in vendita.
Vi sono inoltre altri canali molto utili quali:
– Il nostro sito internet che porta a numerose visualizzazioni
– Campagne Google ADS
– Il nostro canale YouTube
– La nostra pagina Facebook
Inoltre, essendo collocati in una posizione strategica nel centro del paese, anche la nostra vetrina fornisce un primo impatto di quanto proposto che attira più persone ad entrare nel nostro studio.