La firma del rogito notarile segna il momento in cui l’acquirente diventa, a tutti gli effetti, proprietario dell’immobile. È un passaggio importante, che conclude il percorso amministrativo e consente di prendere possesso della casa in modo pieno e legittimo. Tuttavia, nei giorni successivi all’atto, è necessario completare alcune operazioni pratiche che permettono di iniziare ad abitare l’immobile senza interruzioni di servizi, ritardi o adempimenti mancanti.
Questi passaggi sono semplici, ma è utile affrontarli con ordine.
Voltura o attivazione delle utenze
Il primo aspetto riguarda la gestione delle utenze domestiche: luce, gas, acqua e, se presente, connessione internet. Se i contatori sono attivi, sarà sufficiente richiedere alla società fornitrice la voltura, cioè il cambio di intestazione dei contratti. Se invece i contatori risultano disattivati, occorrerà procedere con la riattivazione. In alcuni casi conviene disattivare le utenze con il precedente intestatario e riattivarle a proprio nome.
Per effettuare correttamente queste pratiche, è utile avere a disposizione:
- l’indirizzo completo dell’immobile,
- i dati del venditore,
- il codice POD (per la luce) e PDR (per il gas),
- e possibilmente una copia dell’ultima bolletta.
Sono informazioni che normalmente vengono fornite al momento del rogito o durante il passaggio di consegne.
Richiesta di residenza e aggiornamenti anagrafici
Nel caso in cui l’abitazione diventi residenza principale, sarà necessario presentare domanda presso l’Ufficio Anagrafe del Comune.
L’aggiornamento della residenza determina automaticamente:
- l’iscrizione o il trasferimento del medico di base,
- l’aggiornamento dei dati su patente e libretto di circolazione,
- l’inserimento nei registri comunali per i servizi collegati al nucleo familiare.
Si tratta di una procedura semplice, che può essere svolta anche online in molti Comuni.
Tributi locali: IMU e TARI
Dal punto di vista fiscale, dopo il rogito è necessario regolare la posizione relativa ai tributi locali.
Se l’immobile diventa abitazione principale, l’IMU non è dovuta; se invece si tratta di abitazione diversa dalla principale, l’imposta continuerà ad essere applicata secondo i criteri stabiliti dal Comune. L’abitazione principale è determinata dalla residenza, e non dal fatto se acquistata con benefici prima casa o meno.
Per quanto riguarda la TARI (tassa rifiuti), è necessario comunicare all’Ufficio Tributi l’inizio dell’occupazione dell’immobile. La data di riferimento è quella del rogito, salvo diverso accordo documentato tra le parti.
Questo consente di evitare eventuali addebiti retroattivi o sovrapposizioni con l’intestatario precedente.
Verifica degli impianti e manutenzioni programmate
Un ulteriore passaggio utile consiste nella verifica dello stato della caldaia e degli impianti principali.
È consigliabile controllare:
- la data dell’ultima manutenzione registrata,
- la presenza del libretto impianto,
Effettuare una manutenzione preventiva, soprattutto se l’impianto non è stato utilizzato da tempo, permette di evitare disguidi proprio nei primi periodi di utilizzo della casa.
Organizzare e conservare la documentazione
Al momento del rogito vengono consegnati documenti importanti: atto notarile, planimetrie, visure, APE e documentazione urbanistica. È buona prassi conservarli in modo ordinato sin da subito, sia in formato cartaceo sia digitale.
Una documentazione completa e facilmente reperibile rappresenta un vantaggio in caso di manutenzioni future, lavori edilizi o, eventualmente, una futura rivendita.
Conclusione
Il rogito segna la conclusione formale della compravendita, ma è nei giorni successivi che la casa inizia a diventare realmente “casa”.
Seguire con precisione i passaggi successivi significa garantire continuità, sicurezza e piena operatività all’immobile, evitando incomprensioni amministrative.
Acquistare un’abitazione è un momento importante: curare questi dettagli significa iniziare a viverla nel modo migliore.”
Mi distinguo per la mia abilità nel concludere vendite di immobili in tempi brevi, grazie alla mia profonda conoscenza del mercato.