Visibilità e potenziale – Compendio polifunzionale

Proposta esclusiva a cura di Caffarra Mediazioni, agenzia immobiliare rinomata e attiva da oltre 25 anni nel mercato mantovano, con esperienza consolidata nella compravendita di immobili di ogni tipologia, dal residenziale al commerciale, fino alle soluzioni più particolari come questa. A soli 10 km dalla città di Mantova, in posizione strategica e di altissima visibilità, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare a vocazione agricola e polifunzionale. La proprietà si affaccia direttamente su una strada provinciale con un fronte di circa 200 metri, garantendo grande esposizione e accessibilità immediata, anche per mezzi pesanti e attività con apertura al pubblico.

Il complesso è composto da un capannone di circa 500 mq, con un’altezza interna di 6 metri, ideale per attività di deposito, trasformazione o lavorazione. Accanto si trova una grande serra in ferro e vetro di circa 1.000 mq, precedentemente adibita a vivaio con annessa vendita al dettaglio, oggi dismessa ma con ottime potenzialità di riutilizzo e riconversione. Completa la proprietà un terreno adiacente di 18.000 mq, pianeggiante, ben esposto e pronto per essere valorizzato.

Secondo quanto previsto dal Piano di Governo del Territorio (NTA), l’area offre interessanti possibilità di sviluppo: sono ammesse attività agricole non inquinanti, magazzini, laboratori artigianali compatibili, attività ricreative, ricettive e spazi di interesse pubblico. È inoltre consentita, in misura contenuta, la destinazione residenziale. Il tutto nel rispetto delle normative ambientali e con la possibilità di creare un progetto multifunzionale ad alto valore aggiunto.

Un importante punto di forza è rappresentato dalla presenza di impianti fotovoltaici già installati sulla copertura del capannone, elemento che contribuisce a contenere i costi di gestione e a rafforzare l’impronta sostenibile dell’intervento. La posizione, a pochi minuti da Mantova e ben collegata alle principali arterie viarie, rende questa proposta particolarmente interessante anche dal punto di vista logistico e commerciale. Si tratta di un’opportunità rara e flessibile, ideale per imprenditori, investitori o realtà che desiderano sviluppare progetti innovativi legati all’agricoltura moderna, alla green economy o alla multifunzionalità del territorio rurale.

Per maggiori informazioni, planimetrie e per fissare una visita sul posto, contatta Caffarra Mediazioni, il tuo partner di fiducia per investimenti immobiliari di valore.