Dopo la firma del contratto preliminare di compravendita, uno dei passaggi fondamentali per chi acquista casa con l’aiuto di un finanziamento è il conferimento di incarico alla banca per la richiesta del mutuo.
Si tratta di un momento delicato, che richiede attenzione, chiarezza e documentazione completa, perché da questo passaggio dipende la possibilità di arrivare serenamente all’atto notarile.
Che cos’è l’incarico alla banca?
Il conferimento di incarico alla banca è l’atto con cui l’acquirente autorizza l’istituto di credito ad avviare ufficialmente l’istruttoria per la concessione del mutuo.
Non si tratta di una semplice “richiesta di informazioni”, ma dell’avvio di un vero e proprio processo di verifica economica, legale e tecnica che porterà la banca a deliberare il finanziamento.
Attraverso questo incarico, l’acquirente fornisce alla banca tutti i documenti personali e relativi all’immobile, consentendo ai periti e agli uffici tecnici dell’istituto di effettuare le dovute verifiche.
Le verifiche effettuate dalla banca
Dopo la sottoscrizione dell’incarico, la banca procede con una serie di controlli fondamentali che si sviluppano su tre fronti principali:
- Verifica reddituale e patrimoniale dell’acquirente
La banca analizza la situazione economica del richiedente – reddito, contratto di lavoro, eventuali altri finanziamenti in corso – per valutare la capacità di rimborso del mutuo. - Verifica legale e ipotecaria sull’immobile
La banca incarica il proprio notaio o consulente legale di accertare che l’immobile sia libero da ipoteche, vincoli o pendenze che possano compromettere la garanzia reale del finanziamento. - Perizia tecnica dell’immobile
Un perito di fiducia dell’istituto effettua un sopralluogo per stimare il valore di mercato dell’immobile e verificarne la regolarità urbanistica e catastale, elementi indispensabili per la concessione del mutuo.
Solo dopo l’esito positivo di tutte queste verifiche, la banca procede alla delibera del mutuo, ossia l’approvazione formale del finanziamento, che verrà poi erogato al momento dell’atto notarile.
Documenti necessari per l’istruttoria del mutuo
Per permettere alla banca di procedere con l’istruttoria, l’acquirente deve fornire una serie di documenti personali e tecnici.
Documenti personali:
- Documento d’identità e codice fiscale;
- Ultime buste paga e CUD (per lavoratori dipendenti) oppure dichiarazione dei redditi (per autonomi o liberi professionisti);
- Estratto conto bancario recente;
- Eventuali altri finanziamenti o prestiti in corso;
- Copia del contratto preliminare di compravendita registrato.
Documenti relativi all’immobile:
- Atto di provenienza del venditore;
- Visura catastale e planimetria;
- Titoli edilizi e certificazioni di conformità (urbanistica e catastale);
- APE (Attestato di Prestazione Energetica);
- Eventuali sanatorie o pratiche edilizie in corso.
È consigliabile che tutta la documentazione sia ordinata e aggiornata, poiché eventuali mancanze o incongruenze possono rallentare la pratica o compromettere la delibera del mutuo.
Un passaggio che richiede collaborazione e metodo
Il conferimento di incarico alla banca è una fase in cui la collaborazione tra acquirente, venditore e agenzia immobiliare è determinante.
Un’agenzia esperta come Caffarra Mediazioni segue ogni cliente passo dopo passo, coordinando la raccolta dei documenti e facilitando la comunicazione tra le parti, in modo che l’istruttoria proceda in tempi rapidi e senza intoppi.
Conclusione
Il mutuo rappresenta spesso la chiave che apre la porta della nuova casa.
Affidarsi a professionisti esperti, capaci di gestire con precisione ogni fase – dal compromesso all’incarico notarile e bancario – significa ridurre i tempi, evitare errori e arrivare all’atto con serenità.
Noi di Caffarra Mediazioni, da oltre 25 anni sulle colline moreniche del Basso Lago di Garda, accompagniamo ogni acquirente con metodo e chiarezza, assicurando che ogni passaggio sia svolto nel modo corretto e trasparente, fino al giorno più importante: quello del rogito.
Mi distinguo per la mia abilità nel concludere vendite di immobili in tempi brevi, grazie alla mia profonda conoscenza del mercato.